Перспективы «Строй-Перспективы»

Строительная компания, о которой пойдет речь в нашем сегодняшнем материале, известна арзамасцам с 2002 года. Ее директор М.Н. Гусев вначале работал как индивидуальный предприниматель, потом зарегистрировал общество с ограниченной ответственностью и дал ему жизнеутверждающее название «Строй-Перспектива». Всего за время существования компанией построено 80 тысяч квадратных метров жилья. В этом году строи­тельство жилых домов также идет полным ходом, но одно удручает всех арзамасских строителей: низкая стоимость строительства и небольшие строительные объемы. Почему строительные работы ценятся очень дешево? Почему в смету изначально закладываются крайне низкие расценки, что тормозит развитие строительного бизнеса? Проблемы, проблемы... Их много в строительной сфере.

Встретившись на днях с руководителем «Строй-Перспективы» М.Н. Гусевым, мы не стали говорить о показателях и успехах. Двухчасовая беседа в основном была посвящена вопросам и задачам, которые ежедневно решают люди самой мирной на свете профессии.

– Михаил Николаевич, напомните нашим читателям, что представляет из себя ваша фирма?

– «Строй-Перспектива» – это строительно-подрядная организация, выполняющая весь спектр строительно-монтажных работ. Оговорюсь сразу, хвалиться нам нечем, если только большим опытом строительства, профессионализмом и специалистами высокой квалификации. Что касается объемов строительства, они крайне низкие, заказов хватит до второго квартала 2012 года (это максимум). В настоящий момент мы заняты на строительстве нескольких многоэтажных домов, но это не считаем работой в полную силу, а значит вынуждены заниматься мелкими заказами, монтажом и даже ремонтами. Почему? Потому что пока строительный бизнес убыточен. Многие строительные организации закрылись, потому как на вырученные от строительства средства ввиду крайне низких расценок развиваться очень сложно.

– Сейчас стали нормой и привычной практикой так называемые электронные торги...

– Мы тоже в них участвуем и даже иногда выигрываем. Но интернет-торги не есть решение проблем. Раньше мы подавали котировочные заявки, специально созданная комиссия их рассматривала. Сегодня же электронные торги проходят «вслепую», мы не видим своих конкурентов, их условия и расценки. Понятно, что побеждают самые приемлемые для заказчика предложения, то бишь дешевые, бросовые. Но ведь и законы экономики еще никто не отменял: разве можно работать себе в убыток? А потом – законы эволюции и те построены на развитии. А строительным компаниям развиваться не на что, ибо выполняемые ими объемы крайне низко оцениваются. А нет развития – нет фирмы.

– И все-таки «Строй-Перспектива» держится на плаву почти уже десять лет...

– Мне очень нравится одно мудрое высказывание: «Начиная бизнес, думай о том, как ты его будешь заканчивать». Есть такой термин «Экономическая целесообразность». Исходя из нее мы еще в 2002 году всё тщательно спланировали и просчитали, сделав вывод о том, что будем браться только за те объекты, которые нам интересны с точки зрения окупаемости, прибыли, минимальных трудозатрат и получения оборотных средств. Стали качественными услугами нарабатывать себе доброе имя, в 2004 году открыли дочернее предприятие по изготовлению пластиковых окон – ООО «Город», потому как любой объект начинается с оконных конструкций. У нас стабильно работающий коллектив строителей, а также имеется вся необходимая техника. Мы четко выполняем все условия договора, гарантируем качество и еще никогда нам не приходилось краснеть за творение своих рук. Да, сегодня портфель заказов не заполнен. Уверен, в начале следующего года возникнет масса вопросов и проблем, связанных с отсутствием заказов и занятостью на «производстве». Что ж, мы готовы, будем их решать. И у нас всё получится! Вряд ли можно в ближайшее время ожидать расцвета строительного бизнеса. Подчеркиваю, те сметы, которые нам составляют, приносят одни убытки. Мы уже не беремся за строительство объекта, оценивается который всего-навсего в миллион рублей. Зачем? Чтобы выполнять мартышкин труд? Почему сегодня многие строители вынуждены уезжать из Арзамаса в поисках длинного рубля? Потому что где-нибудь в Воронеже, Москве и в других городах им предоставляют большие строительные объемы, солидные объекты, они там видят смысл в своей работе.

– Сегодня очень много говорится о кадровой проблеме в строительной отрасли. А именно о том, что молодежь не идет работать на стройки. Самые молодые каменщики и бетонщики – люди в возрасте за пятьдесят. Скоро они уйдут на пенсию. Наверняка вы тоже озабочены решением этих вопросов...

– Конечно. И еще как озабочены. Молодые специалисты на стройку не идут – это факт! Но понять их можно: та скромная зарплата, которую они будут получать, не компенсирует тяжелые условия труда. Увы, сегодня у строителей нет уверенности в завтрашнем дне, и проблема эта требует решения на государственном уровне.

– Михаил Николаевич, как опытный строитель, расскажите, пожалуйста, нашим читателям, почему сегодня наблюдается такое явление, как обманутые дольщики? Почему одни становятся жертвами, а другие – нет? Как угадать фирму, кооператив?

– Вспомним народную мудрость: «Скупой платит дважды, тупой – трижды». Не один строитель не будет строить себе в убыток. Если квадратный метр согласно грамотно составленной смете стоит 27 тысяч рублей, он никак не будет стоить 18–19 тысяч рублей. Многие и покупаются на дешевку, дармовщину. Государственные программы льготного кредитования практически не работают. Очень сильно упали к тому же и строительные коэффициенты. Это первое. Второе: у строительных организаций нет оборотных средств, банки боятся кредитовать строителей, страхуются и перестраховываются. Малейшие финансовые затруднения и строительство замораживается. Вот по этим и ряду других причин разваливаются кооперативы, а граждане, которые всю жизнь копили себе на угол, вынуждены обивать пороги судов. Еще раз подчеркиваю: прежде чем сделать серьезный шаг, которым считается вступление в кооператив, нужно поговорить с экономистами, банковскими служащими, навести справки о застройщике и подрядчике.

– Давайте не будем заканчивать разговор на пессимистической ноте... Что ваша фирма строит сегодня?

– Многоэтажные дома в Арзамасе, ремонтирует городскую больницу № 1, амбулаторию в Березовке и производит капитальный ремонт кровли в Казакове. Время вынудило нас к тому, что мы стали хвататься практически за любое строительство, если оно не убыточно (это частные дома, магазины и их капитальные ремонты). Ведь моя задача, в частности, как директора ООО «Строй-Перспектива» – это не только бизнес, прибыль, развитие, но и сохранение коллектива, новые вливания в нашу команду представителей так называемой рабочей элиты, солидные заказы и объекты. Сложно заканчивать разговор на оптимистической ноте, хочется только выразить надежду на то, что государство будет заинтересовано в грамотных строителях, развитии этой отрасли, повернется к нам лицом и поймет: если страна строит, значит у нее есть светлое будущее и уверенность в завтрашнем дне.

Беседовала Н. МИХАЙЛОВА.

ООО «Строй-Перспектива»:

г. Арзамас, Комсомольский бульвар, дом 3/3.

Т. 3-15-03, 2-26-68 (общестроительные работы).

ООО «ГОРОД»:

г. Арзамас, Комсомольский бульвар, дом 3/3; ул. Володарского, дом 79.

Телефоны для справок 3-15-03, 2-26-68, 8-905-196-85-39.

Пластиковые и алюминиевые окна, двери, лоджии, перегородки, жалюзи. Качественный профессиональный монтаж.