Вряд ли кто-то не согласится с утверждением, что жилищная проблема одна из насущных для россиян. А способов решить ее не так уж много. Самый приемлемый на сегодняшний день – ипотека. Но мало кто из жаждущих решить свой «квартирный вопрос» представляет, что это за «фрукт» на самом деле. О тонкостях ипотеки нам поведала заместитель начальника Арзамасского городского отдела Управления регистрационной службы по Нижегородской области Нина Пушкарева:
- В зависимости от оснований возникновения различают ипотеку в силу договора и ипотеку в силу закона. Договор об ипотеке не является самостоятельным и всегда заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа и другим. Судьба его зависит от судьбы основного обязательства. При полном выполнении условий кредитного договора прекращается и ипотека. При ипотеке залогодатель сохраняет право пользоваться своей недвижимостью, но распоряжаться (например, совершить сделку) может только с согласия залогодержателя. Договор может быть удостоверен нотариусом или заключен в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Если договор заключен в простой письменной форме, с заявлением о регистрации должны обратиться и залогодатель и залогодержатель, при нотариальной форме договора с заявлением может обратиться одна из сторон. За государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина, которая для граждан составляет 500 рублей, для организаций - 2000 рублей. Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:
- при продаже недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа: с момента передачи имущества покупателю недвижимость находится в залоге у продавца до полной оплаты, если иное не предусмотрено договором купли-продажи;
- при заключении договора пожизненного содержания с иждивением: переданное имущество находится в залоге у получателя ренты в обеспечение обязательств по ее выплате;
- при приобретении или строительстве жилого дома или квартиры полностью или частично с использованием заемных средств - кредита банка или иной организации;
- при строительстве на земельном участке здания с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом;
- при привлечении застройщиком по договорам участия в долевом строительстве денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирного дома. Земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды на земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
За проведение государственной регистрации ипотеки в силу закона государственная пошлина не уплачивается. Согласно федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок проведения государственной регистрации прав, ограничений, сделок составляет 1 месяц. В нашем управлении изданы приказы о сокращении сроков государственной регистрации договоров ипотеки, а также ипотеки, возникающей в силу закона. Теперь узаконить такой договор можно за 5-10 дней, притом что предусмотрена возможность дополнительного срока государственной регистрации при наличии уважительных причин.
Александра Максимова
07.09.2007События